豪宅房源集中在天河

　　具體到各個板塊來看，預計十一期間南沙、番禺（華南、市橋）以及花都（西城、汽車城、新華老城區(qū)、花東）新貨和存量都多，出貨壓力較大。而白云區(qū)的城西-金沙洲、白云大道和同和三個板塊雖新貨較多，但板塊內(nèi)存量供應有限，因此總體貨量并不多。這也反映出市區(qū)在售項目整體存量少、消化速度快，供不應求的現(xiàn)狀。

　　據(jù)了解，國慶期間頂級豪宅都集中在天河供應，珠江新城兩大頂級豪宅珠實頤德公館以及天鑾項目預計在十一推出，隨著珠江新城后續(xù)項目以及可供開發(fā)用地的日益減少，板塊商品住宅開發(fā)基本已經(jīng)進入尾期。另外匯景新城也有較大貨量持續(xù)供應市場。

　　地產(chǎn)人士認為，在當前市中心樓價高企，動輒超過2萬單價的情況下，不少自住剛性需求外溢到鄰近市中心的區(qū)域置業(yè)，金沙洲以及華南板塊由于良好的地緣優(yōu)勢，成為外溢需求的首選板塊。此次這兩個板塊也有較多貨量供應。而首置需求則流向更遠的廣州新城、花都，這些區(qū)域當前價格普遍在7500~10000元/m2，戶型也以中小戶型供應為主，預計價格整體走穩(wěn)。

　　投資客或涌入南沙區(qū)

　　近期南沙區(qū)域規(guī)劃利好熱傳，令得區(qū)域關注和熱度持續(xù)攀升，加上在推貨量上的配合，此次十一黃金月期間，南沙無疑將成為全城樓市的關注焦點。另外增城和從化由于“限價”而不“限購”，價格優(yōu)勢非常明顯，令到不少投資資金向這些區(qū)域尋找機會。

　　預計國慶黃金月期間廣州樓市難以出現(xiàn)大熱局面。市中心項目價格仍可能出現(xiàn)一定幅度上揚。近期盛傳“限購”城市范圍將進一步擴大，增城、從化兩市價格將面臨較大下調(diào)壓力?？傮w來看，南沙、金沙洲、華南板塊、新塘中心及珠江新城兩大豪宅將受到市場的普遍關注，銷售前景看好。